8月第二周，南寧土地市場(chǎng)，推地、拍地相對(duì)減少，本周土拍僅成交1宗商住用地。二手房方面，掛牌均價(jià)13102元/㎡,環(huán)比上周降落35元/㎡,降幅為0.27%；新房、二手房成交方面持續(xù)小幅微漲，比照7月同周，成交幅下緩。未到“金九銀十”，而7月已然進(jìn)入成交熱潮，8月倒計(jì)時(shí)19天樓市能否能堅(jiān)持成交熱度？我們一同靜候佳訊......

一、土 地

云星集團(tuán)3.16億元摘南寧武鳴區(qū)105畝宅地溢價(jià)率43.6%

彰泰首進(jìn)南寧武鳴區(qū)！

3.4億元斬獲標(biāo)營(yíng)新區(qū)70.58畝地塊

樓面價(jià)2408元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)54.5%。

地塊點(diǎn)評(píng)：

該地塊為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地，容積率：1.0-3.0;建筑密度：20%-26%;綠化率：≥35%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，地塊須配套建設(shè) 6個(gè)班的幼兒園用地設(shè)施，小區(qū)配建幼兒園要與小區(qū)首期建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，并無(wú)償移交城區(qū)政府。

此外，競(jìng)得人自出讓合同約定的交地之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工后3年內(nèi)竣工。

從地塊位置示意圖來(lái)看，該地塊位于武鳴標(biāo)營(yíng)新區(qū)，是政府重點(diǎn)打造的一個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目靠近香山大道，直接接駁南武大道，與南寧主城區(qū)連通。項(xiàng)目北面是香山河水系，周邊是武鳴體育館、大繡球廣場(chǎng)等，地段+配套占優(yōu)。

周邊樓盤(pán)有金茂學(xué)府，占地26畝，2018年5月廣西金茂以樓面價(jià)2724元/㎡競(jìng)得，成為武鳴區(qū)最高樓面價(jià)。

眾多品牌房企在武鳴攻“城”略地

1、2014年、2017年拿地的江宇規(guī)劃約4000畝的文旅綜合體“千藝大觀(guān)”，3000畝旅游景區(qū)及1000畝房地產(chǎn)板塊；其中，房地產(chǎn)板塊的項(xiàng)目名”江宇夢(mèng)想小鎮(zhèn)“，別墅、洋房和小高層為主，已于2017年4月開(kāi)工，首期住宅產(chǎn)品或?qū)?018亮相。

2、2016年拿地進(jìn)駐的盛天，商住小區(qū)，60.81畝，項(xiàng)目名“盛天公園里“，在售高層住宅。  

3、2017年進(jìn)駐的君華，武鳴靈水壯鄉(xiāng)文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目，已于2017年12月26日奠基動(dòng)工。項(xiàng)目總規(guī)劃面積2200畝，主要由特色民俗示范區(qū)、大學(xué)生創(chuàng)客中心、旅游交通集散中心、休閑社區(qū)等板塊構(gòu)成的文旅綜合體，一期規(guī)劃約500畝。案名為“君華小鎮(zhèn)”。

 4、2017年年底簽約項(xiàng)目合作意向的天譽(yù)，駱越文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目，規(guī)劃6000畝，項(xiàng)目定位及產(chǎn)品信息暫未發(fā)布。      

5、2018年1月拿地并迅速開(kāi)工的綠地。“綠地東盟國(guó)際城”項(xiàng)目，占地約693畝，是于2018年1月9日拿地，1月22日奠基動(dòng)工，規(guī)劃打造住宅+商業(yè)配套+商務(wù)辦公，集休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲于一體綜合體項(xiàng)目，打造未來(lái)區(qū)域居民的休閑活動(dòng)中心，彌補(bǔ)片區(qū)城市化生活需求。     

 6、2018年2月8日，招商蛇口南寧公司入主武鳴區(qū)花花大世界版塊2018-1-1地塊，成為招商南寧第六盤(pán)，項(xiàng)目占地200多畝，將會(huì)開(kāi)發(fā)成為高端院落產(chǎn)品。案名為“招商·十里云裳”    

  7、 陽(yáng)光100將聯(lián)手千億國(guó)企廣西交投集團(tuán)全資子公司三祺地產(chǎn)開(kāi)發(fā)武鳴約4000畝的超級(jí)大盤(pán)——“陽(yáng)光100九個(gè)半島”項(xiàng)目。

二、新 房

1、新房住宅成交

上周（8月5日-11日）南寧新建商房累計(jì)成交4252套，成交上漲1019套，環(huán)比上漲31.46%，漲幅有所微擴(kuò)。其中，商品住宅共成2653套，環(huán)比上周漲幅44.03%；非住宅共成交13921599套，環(huán)比上周漲幅14.87%。

2、新房預(yù)售

截止8月11日，本周南寧市共計(jì)18個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售答應(yīng)證。批準(zhǔn)預(yù)售面積307987.5㎡、環(huán)比前一周獲批增長(zhǎng)140.47%；批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)4835套，環(huán)比前一周獲批增長(zhǎng)242.18%。其中住宅獲批2172套；商用獲批590套；辦公類(lèi)獲批260套；公開(kāi)室獲批1813套。

三、二 手 房

上周（8月5日-11日）南寧二手房累計(jì)成交953套，比上周成交增加6套，環(huán)比上周漲幅0.63%；成交面積為87425.98㎡，比上周成交面積降落19875.863㎡，環(huán)比上周降幅18.23%。

1、二手房掛牌價(jià)走勢(shì)

截至（8月5日-11日），南寧市二手房掛牌均價(jià)為13102元/㎡,環(huán)比上周降落35元/㎡,降幅為0.27%。

2、二手房各城區(qū)掛牌價(jià)漲降幅度

在（8月5日-11日）南寧二手房掛牌漲降價(jià)中，各城區(qū)漲跌各異，掛牌均價(jià)開(kāi)展趨向穩(wěn)定。漲降方面：武鳴漲幅較高，環(huán)比漲幅7.14%，均價(jià)破“7”字頭；其次為良慶區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)。降價(jià)方面：興寧區(qū)降幅較大，環(huán)比降幅0.73%；邕寧區(qū)居第二，環(huán)比降幅0.28%。